玄机幽默图今年今期_玄机幽默图今年今期官网_石家庄基准地价普涨 短期内对房价影响不大

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  备受关注的石市基准地价调整终于“尘埃落定”。日前,石家庄市政府办公厅埋点《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》,石市政府决定自2012年6月1日起,对市区国有土地基准地价进行调整。调价后,石市一级居住用地的基准地价从目前的210002元/平方米调整为10002元/平方米,上涨了近43%,不同级别商业、工业用地基准价格全部全是不同程度上涨。

  目前基准地价不适应当前发展

  据记者了解,基准地价简单来说可是 土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府选则的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别选则平均价格。

  按照此次出台的《通知》,本次签署实施的基准地价是指基准日为2011年12月31日,各土地级别内,“六通一平”(通市政路、通市政电、通市政供水、通市政排水、通讯、通暖和场地平整)土地开发程度,平均容积率(商业2.6,居住2.2)下,分商业、居住、工业并不是用途,法定最高出让年期(商业40年、居住70年、工业1000年)条件下的国有土地使用权平均价格。

  据相关业内人士指出,石市现在所用的基准地价是10007年签署实施的,目前土地市场和实际房产交易在不断变化,而现执行的10007年基准地价已不适应省会当前的发展。

  据悉,石市现行基准地价是10007年4月1日开始英文实施的,按照商业、居住和工业并不是用途分类,选则了3个土地级别。依照你这个 标准,石家庄市一级居住用地的基准地价为210002元/平方米。

  一级住宅土地基准价格上调43%

  此次埋点的石家庄市区国有土地级别及基准地价表,按照商业、居住和工业并不是用途分类,选则了七个土地级别。

  记者看多,在居住用地中,价格最高的一级居住用地基准价格为10002元/平方米;价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势,不同级别商业、工业用地基准价格全部全是不同程度上涨。

  调价短期内对房价影响不大

  基准地价上调后,会不想房价也跟着上涨呢?对此,相关业内人士表示,房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五偏离 构成,地价可是 其中一项。房价高低取决于多种因素,最主要还是取决于供求关系。

  怎么让该业内人士也表示,在市场化出让方法为主的土地市场上,开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本,基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导,是政府对一定时期一定地块的有一个综合评估价格,和市场价有很大差距。

  地价与房价走势一致,地价上涨会有利于房地产市场稳定升值,但短期来看不想抬高商品房价格。不过基准地价上涨却由于土地在不断升值,肯能会加大房价上涨的预期。